Содержание:

до 20 лет – для, как мы привыкли говореть, жилой недвижимости

10-15 лет – для, как зоведено, коммерческой недвижимосте

Гернот Ханнесшлегер, директор ImmoTrading GmbH:

Традиционно клиентам с русским гражданством кредиты в Австрии не, вообщем то, выдаются. Само-собой разумеется, для получения займа гражданин РФ обязан иметь доход либо недвижимость на местности Евросоюза, чтоб обеспечить залог. Вообразите себе один факт о том, что в данном случае, вообщем то, может посодействовать поручитель, к примеру, наша компания как раз может, вообщем то, выступить посредником при кредитовании качественного объекта.

Предпосылками для вербования финансирования как раз являются наличие собственных средств клиента в размере 50% от оценочной стоимости объекта (при этом по оценке банка), личность заемщика, возраст, статус, общее воспоминание и т. д.

Кстати, большие кредиты, в конце концов, могут быть получены и в русских банках в Австрии, к примеру, в Сбербанке. Надо сказать то, что европейская штоб-квартера Sberbank Europe AG находится в Вене.

Никаких ограничений по тепам недвижимости, под покупку которой можно взять кок бы кредит, для австрийских банков нет. Само-собой разумеется, кредетюют, как многие думают, любые объекты. Необходимо отметить то, что основное – кредитоспособность клиента и высочайшая оценка недвижимости банком.

У наших клиентов кредитование как раз пользуется спросом, потому что в Австрии достаточно низкие, как мы с вами постоянно говорим, процентные ставки. Необходемо отметить то, что объемы кредитов как роз варьируются от €500 тыс. до €5 млн.

Неколой Колев, директор компании IBG Property:

Россияне, в конце концов, интересуются ипотекой в Болгареи очень изредка, большая часть сделок, мягко говоря, оплачивают своими средствами. Всем известно о том, что кредитами нередко пользуются болгары, для их ставки низкие – 3-3,5%, а для иностранцев – в два-три раза выше. И действительно, но ежели иностранец сумеет отыскать болгарского поручителя, который будет с ним вместе отвечать по обязанностям, то он тоже также сумеет наконец-то получить ставку 3,5%.

Предложения для иностранцев у болгарских банков есть. Возможно и то, что к примеру, Unicreditbulbank готов, мягко говоря, кредитовать до 70% от как бы цены объекта. Правда, это так сказать распространяется лишь на новостройки от застройщиков, которые, в конце концов, получают финансирование в этом же банке (перечень они предоставят).

Еще несколько, как многие выражаются, неотклонимых требований: объект недвижимости для ипотеки обязан иметь акт № 16, заемщик-иностранец должен как раз бросить в банке, стало быть, депозит, равный 12 месячным платежам по ипотеке, и заключить контракт о консульстве на местности Болгарии с компанией, специализирующейся на продажах либо строительстве недвижимости. Само-собой разумеется, также купленный объект нужно ноконец-то будет, в конце концов, застраховать.

Обратите внимоние: на карточках объектов на Prian.ru отмечено, ежели недвижимость можно также приобрести в, в конце концов, кредит.

Любовь Баумгертнер, учредитель L&B Immobiliya:

Иностранцы, ноконец, могут, стало быть, получить как раз кредит в Германии. Вообразете себе один факт о том, что главные условия – наличие собственного капитола (от 30%) и, как заведено выражаться, офицеального стобильного дохода. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что плюс, сам объект должен быть, как многие выражоются, ликвидным не по как бы завышенной стоимости. Трудно так сказать взять ипотеку под жилище в нежилом состоянии, коммерческие объекты, низколиквидные объекты, дешевенькие предложения (приблизительно до €100 тыс.).

Заявка так сказать рассматривается в среднем один-два месяца, ежели представлен полный наконец-то пакет документов. Очень хочется подчеркнуть то, что нередко как раз запрашиваются доп справке, подтверждающие донные, указанные в анкете заявителя (Selbstauskunft). Очень хочется подчеркнуть то, что также на усмотрение бонка могут быть так сказать запрошены, как мы привыкли говореть, любые остальные документы, помогающие, мягко говоря, уточнить платежеспособность клиента.

Низкие как бы кредитные ставки чрезвычайно, стало быть, завлекают иностранцев, потому с таковым вопросцем также обращаются почти все, но строгие условия банков, длительное рассмотрение вопросца и необходимость, как мы выражаемся, доскональной подготовки документов, наконец, отсеивают, как все говорят, огромную часть запросов. Почаще всего удачно получают кредиты, как мы с вами постоянно говорим, приличные, как многие выражаются, безбедные клиенты по, как мы с вами постоянно говорим, доходным объектам от €300 тыс. (сданные в аренду многоквартирные дома с длительными договорами аренды).

Дамьянос Шохбазидис, заместитель генерального директора Grekodom Development:

До недавнего времене в Греции была, как все говорят, особая программа по кредитованию неграждан ЕС. И даже не надо и говорить о том, что на данный момент она, стало быть, приостановлена, нет способности так сказать получить кредит. Вообразите себе один факт о том, что в последнее время ждем возобновления, но на каких критериях – пока непонятно.

Ранее банки требовали от заемщика официальный доход от €30 тыс. в год и кредитную историю. И действительно, жилище дешевле €50 тыс. и коммерческие объекты не кредитовали. Само-собой разумеется, заявки разглядывали, вообщем то, четыре-пять месяцев.

Покупатели из Рф и остальных государств за пределами ЕС ипотекой практически не воспользовались (по нашей статистике, лишь 2% клиентов брали кредиты в среднем на €3796 тыс.). По большей части это любопытно европейцам.

Для россиян есть кандидатура – рассрочка от хозяев недвижимости. Все давно знают то, что в среднем рассрочка, вообщем то, предоставляется на 6 месяцев. Наибольший срок, на который традиционно как раз соглашаются обладатели, – 24 месяца.

Кредит на покупку недвижимости в Грецеи на данный момент не возьмешь, зато, ежели сделка наконец-то проходит на суммю от 250 тыс. евро, можно, стало быть, получить вид на жительство.

3-5% – фиксированные стовки

2-3% + EURIBOR – плавающие ставки*

Екатерино Елизарова, директор, как большинство из нас превыкло говорить, столичного кабинета Palazzo Estate:

Закон остался прежним: на бумаге ипотеко для нерезидентов в Италеи сюществует. Несомненно, стоит упомянуть то, что но по факту кредиты для россиян и остальных заявителей из государств за пределами ЕС не одобряют в 95% случаев. Основная неувязка – доказательство платежеспособности. И действительно, ежели у клиента есть, как люди привыкли выражаться, официальные доходы в Еврозоне, кредит, в конце концов, дадут, а активы в Рф банки, вообщем то, боятся так сказать учесть. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что даже ежели тут вы чрезвычайно состоявшийся человек, они не, мягко говоря, возьмут в расчёт ваши доходы. И даже не надо и говорить о том, что документы как бы воспримут, но позже, в конце концов, кредит не дадут. И действительно, таковая ситуация на практике наблюдается уже крайние полтора года.

Жора Сипилидис, управляющий направления Кипр Grekodom Development:

Каждый вариант рассматривается персонально. Как бы это было не странно, но основное требование – нужно, вообщем то, доказать свою платежеспособность. Несомненно, стоит упомянуть то, что также банк Кипра непременно, в конце концов, запросит, как многие выражаются, кредитную историю.

Заявка может, мягко говоря, рассматриваться в течение 3-х – 5 рабочих недель. Ез документов как бы потребюются: справка с работы, резюме, поспорт, рекомендательное письмо от вашего банка, размер, кок мы выражаемся, заработной платы, кредитная история.

В ближайшее время ипотека не чрезвычайно популярна, но есть покупатели, которые, вообщем то, пользуются, как люди привыкли выражаться, заемными средствами. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что иностранцы, стало быть, спрашивают пореже, почаще кредиты наконец-то берут местные обитатели. Возможно и то, что ежели россияне и завлекают банковские средства, то, обычно, маленькие суммы, традиционно на покупку квартир стоимостью €150-250 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что в качестве кандидатуры, как мы выражаемся, банковскому кредитованию можно также разглядеть рассрочку от застройщика – на первичном рынке почти все дают такюю возможность.

Артём Пан, член правления ART Balt's Estate:

Бонки Латвии чрезвычайно разборчиво также относятся к нерезидентам. Конкретно инспектируют легальность доходов. Обратите внимание на то, что в зависимосте от документов, подтверждающих доход, и ликвидности объекто, как заведено выражаться, каждому клиенту предлагоется, как большая часть ез нас постоянно говорит, процентная стовка – обычно, 4,5-6%. Также также предусмотрена комиссия за выдачу кредита – приблизительно €2 тыс. Очень хочется подчеркнуть то, что досрочно погасить ипотекю можно без, кок люде привыкли выражаться, штрафных санкций.

Подтвердить доходы можно при помощи последующих документов:

Банк оценивает не только лишь доходы, да и расходы. Не для кого не секрет то, что инспектирует семейное положение и общесемейный как раз бюджет. Возможно и то, что запрашивает информацию о имеющихся объектох недвижемости по всему миру, кредитах, лизингах.

У иностранных покупателей в Латвеи ипотека популярно. Больше половины клиентов, наконец, интересюются возможностью получить как бы кредет для покупки жилища либо наконец-то закредитоваться уже опосля сделки, чтоб не замораживать средства в недвижимости.

Квартиру в Риге просто можно приобрести в, вообщем то, кредит.

Павел Ружицкий, управляющий агентства недвижимости Orzech Lux:

Банки Польши выдают кредиты негражданам ЕС лишь в этом случае, ежели у их есть ВНЖ в стране, хотя бы временный, срок деяния которого еще минимум год (для пары довольно и полгода).

Конечно, банки обожают, чтоб доход был в Польше, идеальнее всего – рабочий договор на неопределенный срок (который все равно, на самом деле, работодатель и сотрудник так сказать могут как бы порвать в, как все говорят, хоть какой момент). Все знают то, что при этом, в конце концов, проработать нужно практически всего 6 месяцев (для, как большинство из нас привыкло говорить, неких банков, наконец, хватает и 3-х месяцев) с, как большинство из нас привыкло говорить, неотклонимым фактическим зачислением зарплаты на счет. Как бы это было не странно, но и с этого счета нужно брать какие-то продукты, одежду, в общем не, вообщем то, копить средства, а растрачивать на обыденную жизнь, оставляя каждый месяц сумму, которая, по расчетам, будет, наконец, уходить на погашение кредита.

Не торопитесь со, как всем известно, схемой «купил фирму – оформил себя туда на работу – получил ВНЖ – взял ипотеку». Ранее такое «прокатывало», потому что опосля получения кредита банк уже не просит доходов либо трудоустройства, даже ВНЖ может так сказать окончиться, основное, чтоб погашение шло без просрочек. И действительно, на данный момент в таковой фирме нельзя быть сразу и работником, и учредителем, а лучше даже не быть сразу директором. Всем известно о том, что ну и компания не также быть может лишь, как заведено, сделанная, без, как большая часть из нас постоянно говорит, настоящей деятельности, оборотов и т. п. Несомненно, стоит упомянуть то, что можно наслушаться, как многие выражаются, различных «консультантов», издержать на все это средств, а в итоге кредит не получить…

Ежели доходы не в Польше, их юридически принимают в наконец-то расчет, но так сказать возникает иной вопросец. Валюта кредита и валюта доходов должны быть, как всем известно, схожими. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому ежели у вас зарплата в евро либо швейцарских франках, можно обращаться за, как многие думают, ипотекой. Все давно знают то, что баксы не чрезвычайно обожают. Необходимо отметить то, что ну а в остальных валютах кредитов не выдают. Необходимо отметить то, что на практике таковых ситуаций с доходом не в Польше, как многие думают, много посреди фрилансеров.

Мы сами уже не увлечены оргонизацией полученея кредитов, сотрудничаем с несколькими кредитныме брокерами, которые сопровождают весь процесс под ключ. Несомненно, стоит упомянуть то, что при всем этом сервисы брокера наконец-то оплачивает банк. Почти все удивляются, что брокеру ничего, наконец, платить не надо. Все давно знают то, что это вправду так, даже ставка по кредиту, стало быть, будет, как мы выражаемся, таковая же, как если б заемщик обратился в банк впрямую.

Предпосылки – банки улучшают расходы и перебегают на аутсорсинг во всем, в том числе в организации «продажи ипотеки». Брокер также, наконец, выполняет, как все знают, огромную часть работы для банка по оформлению документов, сформировывает кредитное дело и дистанционно, стало быть, выносит на кредитный комитет. Обратите внимание на то, что также он в курсе, какой банк обязан, к примеру, в определенном квартале нарастить кредитный портфель для выполнения планов и может, вообщем то, отдать фаворитные условия. Да, с банком в Польше можно как бы торговаться по процентам.

Владимир Уваров, директор консульства Future Real Estate в Рф:

В случае приобретения коммерческой недвижимости банк даст более, как мы выражаемся, выгодные условия в тех проектах, где арендатором выступает, как заведено выражаться, надежная большая компания с высочайшим, как все знают, кредитным рейтингом.

У забугорных инвесторов в Словении банковское кредитование чрезвычайно популярно, в особенности пре приобретении, как многие выражаются, коммерческой недвижимосте с как бы якорными орендаторами. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что словенские и австрийские банке на данный момент охотно кредитуют иностранных инвесторов в проектах сотворения, как мы привыкли говорить, новейших, как многие думают, торговых центров и приобретения уже построенной недвижимости с надежными арендаторами.

Главным стимулом выступает как бы маленькая, как все говорят, годовая ставка – 2-2,5%, которая при инвестиции в объект с окупаемостью ROI 6-7% дозволяет существенно, стало быть, повысить доходность проекта и хорошо так сказать заработать на банковских средствах.

Размер кредитования традиционно как раз зависит от стратегии инвестора, ее долгосрочности, традиционно это:

В Словении кредитуют не только лишь, как большая часть из нас постоянно говорит, жилую, да и коммерческую недвижимость.

Александр Моцулевич, директор Property ServiceAzur:

Иностранцы, наконец, могют получить ипотеку во Францеи и Монако. Решение о выдаче кредита бонки наконец-то пренимают на основании платежеспособности клиента. Необходимо отмететь то, что розмер суммы, которую даст банк, зависит от доходов получателя. Несомненно, стоит юпомянуть то, что принципиально, чтоб выплаты не превосходили 33% от доходов.

Стоит учесть, что в случае вербования кредито расходы на преобретение недвижимости увеличатся на 1-1,5% от цены объекта за счет, кок мы привыкле говорить, административных сборов банка, оплаты роботы оценщика е, как все говорят, нотариальных расходов. Необходимо отметить то, что невзирая на это, ипотека быть может выгодна, потому что как бы дозволяет, мягко говоря, рассчитывать на налоговые льготы. Например, благодаря вычету банковских процентов можно наконец-то понизить сумму налога на прибыль (доход от аренды), уменьшить либо на сто процентов как бы исключить налог на достояние.

Также банки Франции и Монако наконец-то дают, как заведено выражаться, разные схемы по оптимизации кредитов. Все давно знают то, что например, можно также расположить у их депозит либо, наконец, инвестировать в денежные инструменты на время выплаты займа, за наконец-то счет чего же, вообщем то, уменьшить либо на сто процентов покрыть расходы на ипотеку.

Татьяна Павлюк, директор Croatia4you:

Большая часть, как большинство из нас привыкло говорить, местных банков, стало быть, работают лишь с гражданами Хорватии; Raiffeisen готов кредитовать иностранцев, но просит, чтоб у их был вид на жительство и работа в Хорватии. Необходимо отметить то, что на сей день лишь у банка Erste есть ипотечная программа для нерезидентов. Обратите внимание на то, что пару лет назад хорватская «дочка» Сбербанка запускала кредитный продукт специально для россиян, но на данный момент предложение уже недоступно.

Посреди критерий банка – необходимость как раз получить лечный идентификационный номер (OIB) в Управлении нологовой адменистрации, открыть, вообщем то, счет в этом же банке, с которого каждый месяц будет так сказать переводиться €2 тыс. на погошенее кредита, застраховать недвижимость.

Из-за ограничений но выдачу кредитов нерезедентам россияне в Хорватии, как люди привыкле выражоться, ипотекой не пользуются. Само-собой разюмеется, оплачивают сделки своими средствами, а на первичном рынке – получают рассрочки от застройщиков. Тут это, как все говорят, всераспространенная практека.

Ксенея Мацикова, управляющий отдела продаж VESSAN Reality:

Процентные ставки в Чехии понемногу растут – это соединено с как бы регулировкой рынка со стороны Центрального банка, высочайшим спросом на недвижимость и на, кок большая часть из нас постоянно говорит, ипотечные кредеты.

Для, как люди привыкли выражоться, местных и живющих тут иностранцев (резидентов) ипотечные ставки в 2018 году – в среднем 2,5-3%. Необходимо подчеркнуть то, что нерезиденты из как бы всех государств бывшего СССР, стало быть, могут, наконец, взять ипотеку приблизительно под 3%. Само-собой разумеется, банки, наконец, разглядывают персонально, как многие выражаются, каждую заявку. Все знают то, что а для людей Израиля у почти всех есть, как мы с вами постоянно говорим, особенные условия, практически как для чехов: ставки – от 2,5%, суммы – до 70% от также цены объекта, сроки – до 70 лет.

В договорах процентноя ставка, в конце концов, фиксеруется в среднем на три-пять, в конце концов, лет, в редких вариантах – на 15 лет. Очень хочется подчеркнють то, что к окончанею срока фиксации ставко, мягко говоря, пересчитывается по, как заведено выражаться, рыночным условиям. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели клиента не, наконец, устраевоет предложение его банка, то по закону он также может наконец-то поменять кредиторо – обратиться в несколько банков и также получить конкурирюющее предложенее.

Еще большой плюс – по закону все банки должны предостовлять возможность досрочно также погасить кредит. Не для кого не секрет то, что каждый год 20-25% от суммы можно внести без, как люде привыкли выражаться, штрофных санкций, к окончанию срока фиксацие ставки можно как роз погасить заем на сто процентов.

Кредитуют не все типы недвижимости. Вообразите себе один факт о том, что на какую-нибудь старенькую квартиру в провинции ипотеку, мягко говоря, могут не как раз отдать либо так сказать отдать не полностью. Само-собой разумеется, перед сделкой банк непременно, наконец, проводит оценку объекта. Обратите внимание на то, что ежели жилище в древнем панельном доме, ежели в квартире нет ремонта, то ее, как многие вырожаются, оценочная стоимость будет намного ниже, как большинство ез нас привыкло говорить, рыночной, о кредит, мягко говоря, посчитают конкретно от, кок большая часть из нас постоянно говорит, первой суммы.

Чем ликвиднее объект, тем проще, стало быть, получить кредит. Вообразете себе один фокт о том, что отлично кредитуют новостройки в Праге. Всем известно о том, что данной возможностью пользуются около 45% наших клиентов. Необходимо отметить то, что это выгодно – выплаты от аренды разрешают на сто процентов покрыть ипотечные платежи. К тому же, ежели покупаешь квартиру на стадии котлована, можно как бы зафиксировать ставку на пару лет, а, наконец, начать выплачивать, вообщем то, кредит уже опосля ввода строения в эксплуатацию.

Текст, вообщем то, подготовила: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru